به گزارش گروه رسانه ای ایران – گرا؛ ساخت و سازهای غیر مجاز در شهری مثل گیلان، هم به بافت شهری و محیط زیست ضرر و آسیب می رساند و همچنین باعث بروز مشکلات جدی برای مالکان و سازندگان این بنا می شود.
اگر در محله و منطقه خود، شاهد تخلفی همچون ساخت و ساز های غیرمجاز هستید، باید سریع تر به گزارش آن اقدام کنید؛ چرا که چنین تخلفاتی، می تواند باعث خسارت های جانی و مالی افراد شود.
در قدم اول برای گزارش چنین مواردی، ابتدا باید مستندات لازم از ادعای خود تهیه کنید. این مدارک شامل آدرس دقیق تخلف، مشخصات مالک و تصاویر می باشد.
سپس با مراجعه به شهرداری منطقه و یا سامانه های مرتبط با این قضایا، شکایات خود را ثبت کنید. این موضوع، باید با استنادات ملکی و جزئیات ریز به ریز مورد بررسی قرار بگیرد.
اگر مدارک کافی ارائه نگردد و مستندات کامل نباشند، سرعت روند رسیدگی نیز کاهش خواهد یافت. بعد از ثبت شکایت، کارشناسان شهرداری برای بررسی تخلفات صورت گرفته به محل اعزام می شوند.
اگر گزارشات اعلام گردیده، تایید شود اخطار های قانونی برای مالک، صدور خواهد شد. مالک در این بین فرصت دارد تا تخلفات را اصلاح کند. چنانچه او از دستورات صادر شده سرپیچی کند، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال خواهد شد که منجر به جریمه و یا حتی تخریب بنا و دیگر اقدامات قانونی می شود.
در نظر داشته باشید، برخورد با ساخت و سازهای غیرمجاز ساختمان سازی، به دانش حقوقی نیاز دارد و مسیر قانونی آن نیز باید طی گردد. بسیاری از شهروندان در مواجهه با ساخت و سازهای غیر قانونی نمی دانند چه اقداماتی را باید در جهت گزارش این تخلفات انجام دهند. در این میان وکلای ملکی، می تواند فرد را در روند شکایت و گزارش، راهنمایی کنند
وکیل مربوطه جزییات تخلف را بررسی می کند و راه های لازم را برای گزارش و پیگیری تخلف به موکل نشان می دهد. او می تواند در تکمیل مدارک لازم جهت اثبات خلاف و تکمیل فرم های قانونی و ارائه شکایت به شهرداری کمک کند. همچنین اگر مالک از اجرای قوانین سرپیچی کند، وکیل می تواند از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری قضایی را ادامه دهد.
همان طور که پیش تر به آن اشاره کردیم، برای اثبات تخلفات ساختمانی، جمع آوری مدارک معتبر و مستنداتی مانند: عکس ها و ویدیو های واضح از صحنه تخلف، اسناد مربوط به مجوز های ساختمانی و همچنین شهادت افراد نیاز است. در این بین، هرگونه تغییری در بنا، تجاوز به حریم عمومی و افزودن تغییرات طبقات غیرمجاز باید به صورت دقیق و شفاف ثبت و مستند سازی شود.
همچنین می توان به علاوه تصاویر و اسناد تهیه شده، از گزارش های مهندسان ناظر و کارشناسان رسمی دادگستری نیز استفاده کرد. چرا که این افراد توانایی ارزیابی وضعیت ساختمان ها و تهیه گزارش های فنی را دارند، که می تواند در محاکم قضایی اعتبار بالایی داشته باشد. قابل توجه است، مکاتبات رسمی با شهرداری و دیگر مراجع مربوطه رسمی می تواند سند معتبری بر اثبات تخلفات ساخت و سازی باشد./
