کارشناس بازار مسکن خبر داد:

خرید خانه با حق مسکن کارگری ۵۸۰ سال طول می‌کشد/ بازار منتظر یک شوک است

سومانیوز؛ یک کارشناس بازار مسکن، گفت: به نظر من چالش مهم حوزه مسکن، موضوع حصر و قفل کردن عرضه زمین است؛ زیرا در حال حاضر متاسفانه، بخش بزرگی از مشکلات بازار مسکن طبیعی نیست.

به گزارش گروه رسانه ای ایران – گرا؛ قیمت مسکن در سال‌ های گذشته، همراه با تورم، افزایش افسار گسیخته‌ ای داشته است؛ طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران به بیش از ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و همین امر خانه‌ دار شدن را برای بسیاری از مردم تبدیل به رویا کرده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، می‌گوید که با حق مسکن کارگری ۵۸۰ سال طول می‌کشد تا کارگران بتوانند خانه بخرند.

قیمت مسکن در چند سال گذشته افزایش سرسام‌ آوری داشته است؛ همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم دیگر حتی رویای خانه‌ دار شدن هم نداشته باشند. این در حالی است که طبق اعلام شورای عالی کار، حق مسکنی که در فیش حقوقی کارگران درج شده تنها ۹۰۰ هزار تومان است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در ابن باره، گفته است که با این مقدار، حدود ۵۸۰ سال طول می‌کشد تا کارگران خانه‌ دار شوند. با این حال آیا می‌توان امید داشت که قیمت خانه در نیمه دوم سال کاهش یابد؟

وی مطرح کرد: «روند‌ هایی که بررسی کرده‌ ایم نشان می‌دهد، متاسفانه از یک طرف رکود شدیدی داریم و معاملات، به‌ ویژه در متقاضیان مصرفی، به سمت صفر حرکت کرده است.» گودرزی افزود: «از طرف دیگر، معاملات سرمایه‌ ای نیز به دلیل حبس شدن طولانی مدت سرمایه در بازار مسکن، کاهش یافته و معمولا سرمایه‌گذاران به سمت بازار مسکن حرکت نمی‌کنند.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «از طرف دیگر، با دو عارضه برای تحریک هرچه بیشتر گرانی مسکن مواجه هستیم. یکی موضوع نقدینگی است که هم از سمت بانک‌ها و هم از سمت رمز ارز‌ها وارد بازار مسکن می‌شود. مورد دیگر، خارج‌ نشیانی هستند که از کشور مهاجرت کرده‌ اند و با مبالغ کمی خانه در ایران خریداری می‌کنند. این خانه‌ هایی که خریداری می‌کنند را هم نه اجاره می‌دهند و نه می‌ فروشند.»

گودرزی در ادامه اضافه کرد: «این افراد باعث دپو گسترده و خروج مسکن از بازار شده‌اند. قاعدتا باید با ابزار‌ های کنترلی لازم مالی و مالیاتی بتوان جلوی دپو و رسوب مسکن و همچنین جلوی سودا گری خارج‌ نشینان در بازار مسکن ایران گرفت. زیرا به هر حال درآمد‌های آنها دلاری است و مردم ما قادر به رقابت با آنان نیستند.»

او بیان کرد که برای حل این بحران، باید یک‌ سری تنبیه و سیاست‌ گذاری برای خانه‌ های خالی و معاملاتی که از سوی این افراد به منظور ایجاد بحران در بازار مسکن صورت می‌گیرد، انجام شود. گودرزی درباره کاهش یا افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال اظهار کرد: «این موضوع بستگی به سیاست‌ گذاری‌ های دولت دارد، اگر دولت واقعا طرح‌ هایی را که در دولت سیزدهم برای واگذاری زمین و شکستن حصر زمین داشته، پیگیری کند، قاعدتا قیمت مسکن باید پایین بیاید.» این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «شاهدیم که مافیای مسکن یک‌ سری طرح‌ ها را عقیم کرده و جلوی اجرای آنها را گرفته است و به‌ سادگی کوتاه نمی‌آید.»

گودرزی درباره تقاضا در بازار مسکن عنوان کرد: از طرف دیگر نیز، با یک تقاضای انباشته‌ ای مواجه هستیم که باید به آن پاسخ داده شود. در حال حاضر، مسکن یک بحران است که باید هم دولت و هم مجلس یک فکر اساسی برای آن کنند. با این حال در حال حاضر می‌توان گفت که روند فعلی ادامه پیدا خواهد کرد، زیرا هیچ کدام از مولفه‌ هایی که باعث تحریک رونق در بازار مسکن می‌شوند، وجود ندارند.» این کارشناس بازار مسکن بیان کرد که که بازار منتظر یک شوک است و انتظارات تورمی نیز در پایین‌ ترین حد ممکن قرار دارد؛ او در ادامه گفت: «احتمال اینکه قیمت‌ ها با توجه به شرایط سیاسی و بین‌ المللی کاهش پیدا کند، وجود دارد.»

حصر و قفل کردن زمین مهم‌ترین چالش بازار مسکن است

گودرزی درباره مهم‌ ترین چالش بازار مسکن عنوان کرد: «به نظر من چالش مهم حوزه مسکن، موضوع حصر و قفل کردن عرضه زمین است؛ زیرا در حال حاضر متاسفانه، بخش بزرگی از مشکلات بازار مسکن طبیعی نیست.» او افزود: «اتفاقاتی که در این حوزه در حال رخ دادن است، نتیجه سیاست‌ گذاری‌ های غلطی است که متاسفانه باعث خارج شدن مسکن از دسترس مردم شده و همچنین ساخت‌ و ساز مسکن تبدیل به ساخت‌ و ساز‌ های غیرمجاز شده است.»

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم حق دارند سرپناهی داشته باشند و دولت باید به اندازه کافی زمین در اختیار مردم قرار دهد، اظهار کرد: «متاسفانه شاهدیم که در حال حاضر عدم عرضه زمین مناسب و کافی باعث شده است که یک کمبود عمدی و برنامه‌ ریزی شده در زمین داشته باشیم.» گودرزی افزود: «دولت باید در بحث نیاز‌ های ضروری مانند مسکن، حتما برنامه‌ریزی‌ های بهتری داشته باشد. نیازی نیست دولت مستقیما وارد ساخت‌ و ساز مسکن شود، بلکه باید تسهیل‌گری کند؛ اکنون که بازار قفل شده، وظیفه دولت است که قفل بازار را باز کند و جلوی آسیب به فعالان این بخش را بگیرد.»

این کارشناس بازار مسکن در پایان اظهار کرد: «در حال حاضر شاهد هستیم بدون اینکه کمبودی در بخش مسکن داشته باشیم، مردم قدرت خریدشان را از دست داده‌ اند و سرکوب تقاضا‌ ها و دست مزد‌ها همچنان در جریان است. به‌ طوری که با حق مسکنی که در فیش حقوق کارگران درج می‌شود، برای خرید یک واحد ۷۵ متری، بیش از ۵۸۰ سال باید صبر کرد، که این شرایط اصلی منطقی نیست. ما باید متوجه شویم که بخشی از این کمبود‌ها در بازار مسکن عمدی هستند./

 

Share on facebook
Share on twitter
Share on telegram
Share on whatsapp
Share on print

لینک کوتاه خبر:

https://soumanews.ir/?p=14361

اخبار مرتبط:

نظر خود را وارد کنید

آدرس ایمیل شما در دسترس عموم قرار نمیگیرد.

  • پربازدیدترین ها
  • داغ ترین ها

پربحث ترین ها